Việc mua nhà đang gặp khó khăn do dòng tiền hạn hẹp, tín dụng bị siết, trong khi nhu cầu ở, kinh doanh đang tăng đã giúp phân khúc cho thuê phục hồi và tăng trưởng mạnh. Nhu cầu tìm thuê mặt bằng, nhà ở tại TP.HCM tăng đến 70%. Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM trong thời gian vừa qua đã phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế và người lao động. Giới đầu tư nhận định đây là thị trường tìm năng giữa lúc bất động sản đang đóng băng.
Khách thuê trở lại, thị trường căn hộ dịch vụ sôi động
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2022 của Savills công bố mới đây cho thấy, công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đạt 74%, tăng 6 điểm phần trăm theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 VND/m2/tháng. Trong đó, nổi trội là phân khúc hạng A ghi nhận tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước.
Có thể thấy, với tình hình hoạt động cải thiện, thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ đạt lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý I/2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại vào tháng 3/2022, nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại. Cùng với đó là nguồn cầu đến từ các sinh viên quốc tế và người lao động quay trở lại Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa.
Theo Cục Thống kê Thành phố, trong 6 tháng đầu năm 2022, TP.HCM có 304 dự án FDI mới với số vốn đăng ký 231 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản. Số dự án FDI mới tăng 16% theo năm là tín hiệu tích cực đối với thị trường do đối tượng khách chủ yếu là người nước ngoài.
Bệnh cạnh đó, giá nhà liên tục leo thang khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà phải chật vật. Vừa mới lập gia đình, Anh Thành Toàn (quê Nghệ An) cho biết 3 tháng qua vợ chồng anh đã đi khảo sát nhiều nơi để tìm mua căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM nhưng không được.
“Giá nhà bây giờ tăng cao quá, căn hộ tầm trung phải dao động từ 2,5 tỷ – 3 tỷ, vượt quá khả năng của vợ chồng tôi. Vì vậy, chúng tôi quyết định dừng việc mua nhà, chuyển sang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.Thủ Đức với giá 8 triệu đồng/tháng”.
Cụ thể, nhu cầu tìm thuê bất động sản tại TP.HCM trong quý 3/2022 tăng 70% so với thời điểm đầu năm, căn hộ cho thuê ghi nhận nhu cầu tăng 24%, nhà riêng tăng 40%, nhà trọ tăng 78% và nhà mặt phố kinh doanh tăng 38% so với quý 2 trước đó. Tuy nhiên xét về sự tăng trưởng tỷ lệ thuê thực, căn hộ và nhà trọ là hai phân khúc có nhu cầu tốt nhất trong quý vừa qua.
Căn hộ dịch vụ nhiều tiềm năng phát triển
Theo khảo sát, tại một khu căn hộ dịch vụ Hong Home thuộc phường Đa Kao, quận 1, giá thuê căn 45m2, một phòng ngủ, một nhà vệ sinh bao gồm dịch vụ theo tiêu chuẩn khách sạn ghi nhận mức 18,6 triệu đồng một tháng. Cách dự án này khoảng vài trăm mét, cũng trên địa bàn phường Đa Kao, căn hộ dịch vụ diện tích 35m2 có giá thuê 14 triệu đồng một tháng. Giá chào thuê trung bình khu này đã tăng 6% so với quý 3/2021.
Sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê cho thấy sự cạnh tranh gay gắt. Các dự án căn hộ dịch vụ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp. Điều này thu hút khách thuê chuyển dịch sang căn hộ dịch vụ ngày càng nhiều.
Ông Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Nhà Mới – đơn vị chuyên cho thuê và quản lý bất động sản nhận định, sự phục hồi của thị trường căn hộ, nhà phố cho thuê rất nhanh và đầy cơ hội phát triển trong năm tới.
Theo ông Vũ, trong năm 2022, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố, căn hộ cho thuê đã tăng lên khi giá cho thuê cũng nhích dần so với năm 2021. “Trong năm 2023, thị trường cho thuê tại TP.HCM dự kiến sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng. Nguyên do là khi giá bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị, thu nhập của nhiều người đang giảm do kinh tế khó khăn thì họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục duy trì thuê nhà”, ông Vũ nhận định.
